Спрос на первоначальное жилище во втором квартале этого года снизился в среднем по Российской Федерации на пятнадцать процентов по соотношению с I кварталом. Про это в среду, 7 июля, сказали средствам массовой информации специалисты «Avito Недвижимого имущества».
Вместе с этим цена квартир по соотношению с соответствующим временным отрезком прошедшего года увеличилась на тридцать три процента.
Под ключ: новые условия субсидированного ипотечного займа стабилизируют цены на жилище
Предложенные президентом правила субсидирования займов на покупку квартир стоит сделать не разовой, а системной мерой, полагают в «ДОМ.РФ»
Специалисты подчеркивают, что прошлогодний покупательский бум снизился — почти все успели пользоваться прибыльными предложениями еще в 2020-м, при всем этом отсутствие роста доходов жителей стало еще одним сдерживающим фактором.
Одновременно шум, сохраняющийся долгое время на рынке, привел к «вымыванию предложения»: число объявлений о продаже новых квартир уменьшилось на три процента год к году (-восемнадцать процентов за квартал), добавили в компании.
Спецы думают, что на ослабление спроса также воздействовало существенное увеличение цен на первоначальное жилище. Например, средняя цена квартир в новых домах возросла на тридцать три процента за год (второй квартал 2021 года к II кварталу 2020 года) и на девять процентов за квартал (второй квартал 2021 года к I кварталу 2021 года). Квадратный метр при всем этом в прошедшем квартале в среднем по Российской Федерации обходился в 116 595 рублей, пояснили специалисты.
«На данный момент можно разговаривать о некой нормализации на рынке купли-реализации первичной недвижимого имущества. Спрос выровнялся до отметок прошедшего года, что сделало условия для замедления темпов повышения цен. В июне, судя по пользовательской активности, покупатели усердствовали успеть приобрести жилище на старых критериях, что привело к понижению спроса в последние дни месяца и 1-ые дни июля вплоть до -двадцать процентов», — подчеркнул управляющий направлений первичной и пригородной недвижимого имущества в «Avito Недвижимого имущества» Дмитрий Алексеев.
Он предсказывает, что в июле и августе значения потребительского интереса возвратятся назад, также за счет сезонного роста.
Вместе с тем что касается программы субсидированного ипотечного займа, то для ряда регионов согласованный лимит цены нового жилища в 3 миллионов рублей будет на самом деле равнозначен её отмене. Это касается, к примеру, города Москва и Московский области, считает Алексеев.
Как он сообщил, вероятнее всего, несколько восполнить спрос будут расширенные возможности домашней ипотеки, которую с 1 июля смогут оформить семьи с одним ребенком по сниженной ставке до шесть процентов годовых.
Глава Российской Федерации Владимир Путин сначала июня в процессе выступления на Петербургском финансовом форуме (ПМЭФ) сообщил о необходимости увеличить срок реализации проекта субсидированного ипотечного займа на год — до 1 июля 2022 года, но с новыми критериями.
Например, со 2 июля программа действует с единой для всех регионов сокращенной суммой займа в 3 миллионов рублей и ставкой до семь процентов годовых. Домашняя субсидированный ипотечный займ выдается по ставке до шесть процентов годовых и сейчас распространяется и на семьи с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года. Наибольшая сумма займа разнится зависимо от региона. К примеру, для города Москва, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей она составляет 12 миллионов рублей, для остальных субъектов — до 6 миллионов рублей.
